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Wohnjuwel mit großem Garten in Rodgau-Niederroden!

650.000,00 EUR   |     |   196,00m²    |   6 Zimmer 
Hausansicht Wohnzimmer Essbereich Küche Tageslichtbad Badezimmer Obergeschoss Garten Schlafzimmer
Objekt-ID: 10109
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 196,00 m²
Grundstücksfläche: 714,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1979
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: nach Absprache
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 140,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Käufer- / Mieterprovision:5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein saniertes Einfamilienhaus, welches auf einem ca. 714 m² großen Grundstück steht. Das Haus wurde im Jahre 1979 errichtet und im Jahre 1994 aufwendig saniert. Der gute Schnitt des Eingangsbereichs ermöglicht es von hieraus in alle Räume zu gelangen. Die gemütliche Küche ist mit einer Einbauküche inklusive der Geräte ausgestattet. Direkt vor der Küche befindet sich der Essbereich. Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer besitzt einen Kamin, der zum Entspannen an winterlichen Tagen einlädt. Gleichzeitig gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die große Terrasse mit Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer Dusche. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 großzügige Schlafzimmer mit einem Balkon und einem zusätzlichen Tageslichtbad mit einer Dusche. Im Kellergeschoss gibt es eine Waschküche und genügend Platz zum Lagern von Gegenständen. Die energiesparende Öl-Heizung wurde 2003 erneuert.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Rodgau-Niederroden. Rodgau hat eine hervorragende Infrastruktur, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem breiten Freizeitangebot. Durch die S-Bahn (S1, S2), die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und die gute Autobahnanbindung zur B45 und A3, lassen sich sowohl das Zentrum von Frankfurt am Main, der Rhein-Main Flughafen als auch die umliegenden Großstädte Darmstadt, Offenbach am Main, Hanau und Aschaffenburg problemlos erreichen.

Ausstattung

– Terrasse und Garten
– Balkon
– Einbauküche inklusive der Elektrogeräte
– Laminatboden und Fliesen
– Doppelt verglaste Fenster und Rollläden
– Garage
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC


Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

TerrasseKücheGäste-WCoffener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


63110 Rodgau
Deutschland