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Saniertes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten!

594.000,00 EUR   |     |   190,00m²    |   9 Zimmer 
Wohnzimmer Essbereich Schlafzimmer Küche Badezimmer Hausansicht Weitere Hausansicht Hof mit Anbau Garten Weitere Gartenansicht
Objekt-ID: 9974
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 190,00 m²
Grundstücksfläche: 666,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1928
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 199,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Stellplätze:3
Kaufpreis: 594.000,00 EUR
Käufer- / Mieterprovision:5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1928 massiv erbaute 2-Familienhaus liegt in Rödermark im Ortsteil Urberach und wurde von 1989 bis 2010 ständig renoviert und saniert. Es befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 sanierte Bäder mit ca. 190 m² und ein ausgebautes Dachstudio mit zusätzlichen ca. 20 m², die nicht in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen sind. Im Anbau befinden sich eine kleine, ca. 40 m² große Einliegerwohnung und zusätzlich ein ca. 30 m“ großer Lagerraum. Sie ist ebenfalls mit einer Küche und einem Duschbad ausgestattet. Das gesamte Grundstück ist ca. 670 m² groß und gartenseitig pflegeleicht mit Rasen angelegt. Hier finden Sie ein neues Gewächshaus sowie eine große Gartenhütte. Durch die große Hofeinfahrt erreichen Sie die Garage mit Carport für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Lage

Urberach ist ein Stadtteil von Rödermark im südhessischen Landkreis Offenbach am Main. Der Stadtteil hat ca. 12.100 Einwohner und liegt in der Mitte zwischen den Städten Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg. Er ist über den Stadtteil Ober-Roden an das S-Bahnnetz der Stadt Frankfurt angebunden. Der Autobahnanschluss der A5 ist über die B 486 ca. 10 Kilometer, der Frankfurter Flughafen ca. 25 Kilometer entfernt. Ein Einkaufszentrum mit allen Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ein Hallenbad finden Sie vor Ort.

Ausstattung

– 9 Zimmer
– 3 Bäder
– Kamin
– Insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche
– Zuzüglich ca. 20 m² zusätzliche Fläche im Dachstudio
– Separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m²
– Keller und Lagerräume mit insgesamt ca. 120 m²
– Ca. 670 m² Grundstück mit Terrasse
– Dachsanierung 1989
– Badsanierung 1997-2005
– Neue Küche im EG 2007
– Neue Fenster 2007
– Neue Sprechanlage und SAT 2010
– Gasheizung neu in 2010
– Neuer Hof Belag mit Untergrund 2010
– Balkon im 1. Obergeschoss


Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GartenKücheGäste-WCEinliegerwohnungoffener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


63322 Rödermark
Deutschland