fbpx

Modernes und gepflegtes 2-Familienhaus mit Fernsicht über Erlenbach!

367.000,00 EUR   |     |   250,00m²    |   9 Zimmer 
Hausansicht Wohnbereich mit Kamin Weiterer Wohnbereich Essbereich Schlafbereich Kinderzimmer Küche Tageslichtbad Weiteres Tageslichtbad
Objekt-ID: 9958
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 250,00 m²
Grundstücksfläche: 357,00 m²
Nutzfläche: 67,00 m²
Baujahr: 1996
Objektzustand: renoviert
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Stellplätze:3
Kaufpreis: 367.000,00 EUR
Käufer- / Mieterprovision:5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges 2-Familienhaus. Das 2-Familienhaus wurde im Jahre 1996 mit 2 eigenständigen Wohneinheiten auf einem ca. 357 m² großen Grundstück errichtet. Die untere Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² auf Maisonette-Basis auf der sich 4 Schlafzimmer von ordentlicher Größe sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Küchenbereich und Balkonzugang, ein Tageslichtbad und Gäste-WC sowie Abstellraum verteilen. Ein Schlafzimmer im unteren Wohnbereich verfügt zu dem über einen Terrassenbereich. Die zweite Wohneinheit ist wie ein Reihenhaus konzipiert. Im unteren Bereich befinden sich der Technik- und Abstellraum, die Hauptfläche bietet neben einem Eingangsbereich mit Garagenzugang, ein Gäste-WC sowie weiterhin ebenfalls einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und Balkonzugang. Im Obergeschoss verteilen sich neben 3 Schlafzimmern, eines davon mit angeschlossenem Masterbad und begehbarem Schrankzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Galeriebereich. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 142 m². Zum 2-Familienhaus gehört ein Carport sowie eine Einzelgarage, eine Einheit ist freiwerdend, die andere Einheit ist vermietet. Beheizt wird das 2-Familienhaus über eine Öl-Zentralheizung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Lage

Erlenbach liegt im Tal des gleichnamigen Baches, ca. 1,5 Kilometer von Erbach-Stadt entfernt. Erlenbach zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus. In Erbach, der Kreisstadt, finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf vor. Von Michelstadt, der Nachbarstadt, haben Sie unter anderem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr durch die Odenwaldbahn. Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet, aber auch die Bergstraße erreichen Sie über die jeweilige Bundesstraße.

Ausstattung

– 2 separate Wohneinheiten
– Tageslichtbäder
– Masterschlafzimmer mit eigenem Bad
– Kamin
– Gäste-WC
– Balkon
– Terrasse
– Galerie
– Carport und Garage


Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GartenTerrasseGäste-WCoffener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


64711 Erbach
Deutschland