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Kernsaniertes Reihenhaus mit Charme und großem Garten in Wiesbaden-Biebrich!

629.500,00 EUR   |     |   125,00m²    |   5 Zimmer 
Hausansicht Wohnbereich Schlafzimmer Kinderzimmer Weiteres Zimmer Küche Badezimmer Weiteres Bad Garten
Objekt-ID: 10121
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 125,00 m²
Grundstücksfläche: 163,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1928
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 220,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Kaufpreis: 629.500,00 EUR
Käufer- / Mieterprovision:5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Reihenmittelhaus ist 2008 kernsaniert worden. Das Dachgeschoss einschließlich des Spitzbodens wurden ausgebaut und das Erdgeschoss komplett geöffnet. Zum Garten hin besteht die Möglichkeit einen Wintergarten anzubauen oder eines einstöckigen Anbaus. Das Haus ist rückseitig auch über einen schmalen Weg über den Garten zu erreichen. Das Erdgeschoss ist mit 30 x 60 cm großen Fliesen und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Die Einbauküche kann übernommen werden. Über eine stilvolle Holztreppe ist die 1. Etage mit 2 Zimmern, einer kleinen Kammer und ein Tageslichtbad mit Dusche zu erreichen. Dort liegen original Holzdielen, geschliffen und versiegelt sowie im Dachgeschoss und Spitzboden. Das Dachgeschoss umfasst 2 Zimmer und ein Gäste-WC. Von einem dieser Zimmer ist der Spitzboden über eine offene Holztreppe zu erreichen. Das Gäste-WC ist problemlos zu erweitern. So könnten eine weitere Dusche oder eine Badewanne ihren Platz finden. Das Haus ist komplett unterkellert und trocken mit einem Ausgang zum Garten. Zwei große Räume bieten Platz, um zum Beispiel Kleidung unterzubringen oder um diesen als Hobbyraum zu nutzen. Des Weiteren gibt es eine große Waschküche, ein kleines Weinkellerchen und eine Lagerfläche unter der Treppe, wo Holz gelagert wird. Parkplätze gibt es ausreichend direkt vor dem Haus.

Lage

Das Objekt befindet sich in gesuchter Villengegend unweit der Biebricher Allee. Ruhig und dennoch zentral mit Parkplätzen vor dem Haus. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Es besteht eine schnelle Autoanbindung nach Frankfurt und in den Rheingau.

Ausstattung

– Dachgeschoss und Spitzboden ausgebaut
– Kaminofenanschluss
– Echtholz-Dielen
– Kassettentüren zum Teil mit Originalbeschlägen
– Weinkellerchen
– Garten von ca. 120 m²


Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GartenTerrasseKücheGäste-WCoffener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


65187 Wiesbaden
Deutschland