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Investment mit Perspektive am Berliner Stadtrand!

1.980.000,00 EUR   |     |   2.525,00 m²    |  
Ansicht Gewerbehalle Lagergebäude Lagerhalle Zufahrt Lager Umgebungskarte
Objekt-ID: 8909
Gesamtfläche: 2.525,00 m²
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:91.524 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):100.284 €
Anzahl Außenstellplätze:60
Stellplätze:60
Lagerfläche:1.348 m²
Bürofläche:482 m²
Kaufpreis: 1.980.000,00 EUR
Käufer- / Mieterprovision:7,14% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der ehemalige Teil einer LPG wurde im Laufe der 90er Jahre den Erfordernissen des neuen Eigentümers angepasst, der auf dem Gelände ein Lager, Tiefkühllager, Büros, Stellplätze für Fahrzeuge und Stellplätze mit Anschlüssen für Kühlfahrzeuge gebaut hat. Auf dem Gelände gibt es heute gesunde Mieterstruktur die sich unter anderem aus Hochlager- und Kühllagermietern, Stellplatzmietern, Büromietern und einem Küchenmieter zusammensetzt. Die Vermietung eines Großteils der Flächen ist realisiert und es steht derzeit nur noch eine ca. 149m² große Bürofläche zur Verfügung. Mit einigem Engagement und Bestandspflege lässt sich der Gewerbehof mit überschaubaren Aufwand managen. Als Perspektive über einen längeren Zeitraum kann die Lage an einem Wohngebiet neues Entwicklungspotential darstellen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Lage

Von Berlins nordöstlichem Stadtteil Hohenschönhausen ist Berlin Mitte in 30 Minuten zu erreichen. Wesentlich kürzer ist die Strecke zum Autobahnring mit der Anschlussstelle „Dreieck Barnim“. Historisch, als reine landwirtschaftliche Fläche genutzt, hat sich mit dem Wohnungsbaubeginn von Neu-Hohenschönhausen im Jahre 1985 die Bebauung immer weiter in Richtung Norden ausgebreitet und sich im gleichen Maß die nötige Infrastruktur entwickelt. An dessen Rand, in Richtung Lindenberg, befindet sich die Liegenschaft. Die Zufahrt ist über die Lindenberger Straße möglich.

Ausstattung

– 12.405 m² befestigte Fläche
– Lager und Hochregallager vorhanden
– Büroflächen
– Stellplätze
– Gute Mieterstruktur
– Freiflächen vorhanden
– Noch mehrere Jahre fest vermietet
– Mieteinnahmen: € 75.924,– (jährlich)


Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

KücheRampeImmobilie ist zurzeit vermietetgewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


13059 Berlin
Deutschland