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Großzügige Hofreite mit Wohnhaus und Ausbaupotenzial!

295.000,00 EUR   |     |   400,00m²    |   10 Zimmer 
Hausansicht Zimmer Weiteres kleineres Zimmer Weiteres Zimmer Dachboden Scheune Weitere Scheunenansicht
Objekt-ID: 10133
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 400,00 m²
Grundstücksfläche: 752,00 m²
Nutzfläche: 600,00 m²
Objektzustand: Rohbau
Verfügbar ab: nach Absprache
Wohneinheiten:4.00
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Käufer- / Mieterprovision:5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein altes, beeindruckendes landwirtschaftliches Anwesen, auch Vierseitenhof genannt. Zu dem Anwesen gehört ein Wohnhaus mit massivem Sockelgeschoss, eine große hallenartige Scheune, ein Wirtschaftstrakt und Nebenräume auf einem Eckgrundstück. Alle Versorgungsanschlüsse inklusive Breitbandanschluss sind vorhanden und müssen nur noch verlegt werden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Gehöft aus dem 18. Jahrhundert. Mit Erneuerungen aus späteren Jahrzehnten besteht das Anwesen aus einem Wohnhaus, einem Torhaus, dem ehemaligen Stallgebäude, dem Scheunenbau und einem Zwischenbau. Das zweigeschossige Objekt hat viel Potential und bietet durch seine Größe und darüber hinaus an Ausbaufähigkeit variable Möglichkeiten. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausbaufähig. Der Innenausbau ist noch notwendig, je nach Gestaltungswünschen. Hier wird Ihnen die Möglichkeit geboten sich frei zu entfalten und die Möglichkeit ein Mehrparteienwohnhaus oder als Mischobjekt zur Wohn- und Gewerbenutzung. Die befahrbare Scheune hat zudem Platz für mehrere Fahrzeuge oder kann auch als Werkstatt genutzt werden. Hinzu kommt der mit Granit gepflasterte Hof mit kleiner Grünfläche. Da solch ein historisches Gebäude Zuschuss befähigt ist und steuerliche Sonderabschreibungen möglich sind, bietet dies einen besonderen Reiz, da ein Dorferneuerungsprogramm 3 Jahre Förderungsmöglichkeiten bietet.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Lage

Otzberg-Habitzheim liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg am Rande des Odenwaldes und des Rhein-Main-Gebiets. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in der Gemeinde Otzberg vorhanden. Die B26 dient als Zubringer zu den Autobahnen A3 A5, A67 und A661 und ist in kurzer Fahrzeit erreicht. Die Odenwaldbahn verbindet Groß-Umstadt und auch den Ortsteil Otzberg-Lengfeld mit Hanau, Frankfurt und Erbach. Die Schnellbuslinien 671 und 681 verbindet Groß-Umstadt mit Dieburg und Darmstadt. Habitzheim liegt in unmittelbarer Nachbarschaft von Gross-Umstadt, ca. 4 Kilometer entfernt an der B45. Bedingt durch seine Lage zum Rhein-Main-Gebiet und die gute Verkehrsanbindung zu in der Nähe gelegenen Großstädten, gilt dieser Wohnsitz als ideal.

Ausstattung

– Wohnhaus
– Scheune
– Wirtschaftstrakt
– Nebenräume
– Entkerntes Gebäude
– Rohbauzustand
– Hof mit kleiner Grünfläche
– Gasleitung an der Straße
– 5 Stellplätze


Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

denkmalgeschützt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


64853 Otzberg
Deutschland