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Gemütlicher Altbau-Charme mit individueller Aufteilung!

200.000,00 EUR   |     |   110,00m²    |   2 Zimmer 
Hausansicht Wohnbereich Küche Badezimmer Dachterrasse Werkstatt Weitere Hausansicht Umgebungskarte
Objekt-ID: 9434
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110,00 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1936
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Kaufpreis: 200.000,00 EUR
Hauskosten: 140,00 EUR
Käufer- / Mieterprovision:5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In dem 1936 erbauten Zweifamilienhaus verfügt die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss über insgesamt 2,5 Zimmer und ca. 85 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen sehr großen Wohn- mit abgeteilten Essbereich, ein Schlafzimmer von optimaler Größe, ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit Wellness-Dusche und eine große Wohnküche mit separater Speisekammer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, kleines Mansarden-Zimmer mit ca. 7 m², hier könnte auch ein Büro oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Von hier geht es auf die ca. 40 m² große Dachterrasse. Ein weiteres WC mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner runden diesen Bereich optimal ab. Hinzu kommen noch einige Räume im Keller, die bislang als Werkstatt und Aufenthaltsraum genutzt worden sind, mit zusätzlich ca. insgesamt 34 m². Im Erdgeschoss des 2-Familienhauses befindet sich eine weitere bewohnte Wohnung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in Friedberg-Fauerbach, umgeben von Grünflächen. Es gibt ausreichend Parkplätze vor der Haustür. Die Stadt Friedberg ist bekannt durch ihre Altstadt sowie der vielen Sehenswürdigkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit diversen Facharztpraxen ist eine sehr gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Es gibt alle Schulen bis zum Gymnasium und zur Berufsschule, Kindergärten, ein Kino, ein Museum in der Nähe, ein Hallen- / Freibad sowie ein Thermalbad in der Stadt Bad Nauheim. Mit der S-Bahn gelangen Sie in wenigen Fahrminuten an den Frankfurter Flughafen, in die Innenstadt von Frankfurt und bequem zu allen Städten des Rhein-Main-Gebiets. Der kurze Weg zum hervorragend ausgebauten Autobahnnetz lässt Sie auch mit dem PKW alle umliegenden Metropolen schnell und direkt erreichen.

Ausstattung

– Insgesamt 2,5 Zimmer + Mansarden-Zimmer, verteilt über 2 Etagen
– Heller Laminatfußboden
– Modernes Tageslicht-Duschbad
– Wohnküche mit Speisekammer
– Großzügige Dachterrasse mit Blick in die Ferne
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Neue Heizanlage im Haus
– Großer Hobbyraum mit Marmorboden (ca. 25 m²)
– Werkstatt und Keller (ca. 9 m²)
– Gute Parkbedingungen


Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

TerrasseGäste-WC

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


61169 Friedberg
Deutschland